住宅診断に立ち会うことによって得られるメリットとは？

日本ホームインスペクターズ協会の公式HPによると、住宅診断には2～3時間かかるとのことです。隅々までチェックするのですからしょうがないとはいえ、結構な時間がかかるものです。しかし依頼者は最初から最後までの立ち会いをおすすめします。長時間を割いてまで、診断に立ち会う理由は以下の通り。メリットを得られることがわかるでしょう。

住宅診断に立ち会うべき理由

住宅診断を終えた後には、依頼者あてに調査報告書が送られてくるのですが、これを受け取るだけでは不十分です。その理由は報告書の内容を理解するのが難しいから。建築業界の方向けに書かれているので、建築の知識がない依頼者が見てもどこに問題があったのかわかりません。

たとえば「南面サイディングボードにヘアークラック（最大0.5mm）を確認」とあったとしても、その深刻さを理解することは、なかなか難しいことでしょう。

その場で質問・確認ができる

写真付きの報告書とはいえ伝わりづらい不具合も、立ち会えばその場で質問することができます。先述した例ならヘアークラックを自分の目で確認できるだけでなく、できた原因や対策、補修方法についてアドバイスをもらえるでしょう。

補修時は業者に伝えやすい

業者に補修を依頼する際も、診断士のアドバイスを元に行えば、スムーズにことが運ぶでしょう。先述のヘアークラックなら新しいボードを張り直すか、コーキングで補修するかの2択になると思うのですが、経年が原因であると診断士からのアドバイスがあれば、張り直しをした方がいいという判断が下せるのです。

報告書が待てないケースもある

売買契約日が決まっており、報告書の完成が間に合わないケースでは、なおさら住宅診断の立ち合いを行うべきです。理由は原因不明の雨漏りや躯体の腐食など、物件にとって致命的な欠陥が見つかった場合、その場で売買の話をすすめるかどうかの判断が下せるから。契約後に報告書で知らされるようでは、正直どうしようもありません。

住宅診断に立ち会う人

上記の理由から、住宅診断に立ち会うべきは依頼者です。最初から最後までの立ち会いが理想ですが、難しい場合は身内の方など、依頼者のかわりとなる別の誰かが立ち会ってください。また依頼者以外に立ち会うのは、売主や仲介業者となります。

売主（所有者）

住宅の購入予定者以外で、住宅診断に立ち会うことが多いのは売主（所有者）です。診断の結果次第で大きな値引きを要求されかねませんから、やはり気になるのでしょう。中古住宅なら売主がまだ住んでいるケースもあり、その場合は立ち会わざるを得なくなるでしょう。

仲介（不動産）業者

売主との直接売買以外なら、仲介を行う不動産業者も立ち会います。不具合が見つかり買主から値引きを要求されたなら、売主との交渉に立つのは仲介業者ですから、住宅診断の結果が気になるところです。売主が完全に任せ切っているケースでは、立ち会いは依頼者と仲介業者のみということも珍しくありません。

建築業者

新築住宅の診断を依頼した場合、工務を実際に担当した建築業者も立ち会うのが一般的。ほかには設計の担当者も立ち会うケースもあるでしょう。新築住宅ならよほど深刻なものでない限り、見つかった不具合は手直しして買主に引き渡されます。

住宅診断を依頼する際の注意点

住宅診断に立ち会う必要性は理解していただいたと思いますが、依頼先が誤っていると、せっかくの診断や立ち会いがムダになりかねません。依頼先選びの注意点についてお話しておきましょう。

依頼先は買主が選びましょう

住宅診断を入れたい旨を伝えたら、仲介業者や建築業者が業者を紹介するといい出すようなら要注意です。ほかの項目でも述べたとおり、中古住宅なら仲介業者、新築住宅なら建築業者にとって、住宅診断はあまり都合のいいものではありません。それだけに業者が紹介する住宅診断業者は、仲介業者や建築業者と何らかの利害関係を持っている可能性があるのです。

第三者という立場が守られずに行われる住宅診断は、買主が知っておくべき不具合を伝えないままになるかもしれません。この記事を参考にするなど、買主ご自身で住宅診断業者を選ぶことをおすすめします。

診断の依頼先選びは慎重に

注目が高まるに連れ、住宅診断を行うところも増えており、なかには怪しげな業者も見られます。依頼先を選ぶ際には「建築士」など、国家資格を取得しているかどうかを目安にするとよいでしょう。

ちなみに住宅診断士という資格は、建築業に携わったことのない方でも受験できる民間資格でしかありません。住宅診断士を持っているのは当然として、プラスアルファの資格を重視して、依頼先を選ぶようにしましょう。

 

購入予定の物件が遠方にあるなど、どうしようもない場合をのぞいて、買主は住宅診断に立ち会うべきです。ほかに立ち会うべきは売主や仲介業者、新築の物件なら建築業者も診断の場に同席するべきでしょう。

また、立ち会いの前に注意したいのは、住宅診断を行う業者選び。仲介業者がすすめてくるようなところは避けて、買主ご自身で選ぶべきです。その際には住宅診断士以外の肩書が重要になりますから、この記事を参考に業者選びを行ってみてください。